对比新世界前后两则关联交易公告★，1月15日投标预售单位数量为21个住宅单位和49个停车位，近一个月时间仅卖掉5套物业和4个停车位★。

　　在黄少媚、叶美卿买入自家房产前，自2024年8月开始★，新世界已经陆续抛售了6项资产，回笼金额约121★.4亿港元。

　　香港中原地产分析指出★，香港房价短短3年时间累计下跌25%★，很多楼盘价格已经出现七折、八折。预计2025年，开发商仍以去库存为主，过去房价跌幅较大的楼盘★，仍有继续下跌的可能★。

　　2024年，香港楼市在“全面撤辣”后迎来一波成交高峰，便逐渐降温。降价★，是开发商去库存的重要手段★。

　　2024年12月初，新世界香港北角皇都戏院住宅重建项目，确定案名为“皇都”，可售房源388套★，包括一房至四房户型。其中，三房★、四房大户型是重点推售房源★，一房★、二房数量占比超90%。

　　2024年6月末，周大福创建收入略微下滑至264.2亿港元，归母净利润上涨44%至20.8亿港元★。赚钱，主要是因为：减少了减值拨备★、汇率收益亏转盈以及出售项目获利。

　　2024年年底★，香港新盘尾货量为18873套★，同比减少了0.6%。但长实★、恒基、新世界、新鸿基、信和五大发展商，尾货量同比上涨7.2%至10162套，占比较2023年底上升近4个百分点至53.8%，其中一房二房楼盘尤为严重★。

　　源媒汇统计香港发展项目网站披露数据发现，截至2月11日★，皇都项目共成交房源16套，成交金额约5.65亿港元★。按此计算尊龙凯时官方登录，黄少媚、叶美卿贡献占比为12.4%。

　　过去一段时间★，新世界不断爆出传闻★，包括向借贷银行机构寻求违约贷款豁免责任★、计划开展公司整体债务重组事项等。

　　尽管新世界否认了上述传闻，且高管★、实控人亲属纷纷用真金白银购买自家房产，以向外界表明信心★，但外界依然没有看到公司破解债务困境的方法。

　　公司高管、实控人亲属购买自家房产背后，既是急需项目变现★，也是直接助力新世界回笼资金。微薄的购房款，对比超过千亿的有息负债只是杯水车薪★。

　　原本郑裕彤看好的第三代接班人郑志刚，最终和其父亲郑家纯刚接班时那样，把新世界带向了激进扩张之路，进而引发债务危机。

　　新世界尾货量是新增最大的一个，翻了近1.5倍至1340套，占比从2023年底的2.8%上升至7.1%。库存压力主要来源于两房，占比为63.1%★。

　　随后在2月初，皇都又推售88套和55套一至二房单位★。市场消息称，2月推售房源获得超过3000份投标，认购率接近20倍。

　　香港四大豪门之一郑裕彤家族，正在着手解决当下新世界发展（下称“新世界★”）面临的巨额负债。

　　1月23日，新世界同时发布了两则公告★，一方面★，公示了出售香港尖沙咀河内道的K11 Art Mall最新进展，称与潜在买家尚未签订协议★；另一方面★，自2024年7月起，公司已成功完成177.61亿港元现有银行贷款再融资★。

　　这是新世界近期发生的第二笔关联交易。稍早前的1月中旬，黄少媚斥资5488万港元★，买入公司的皇都Ａ1单位物业，总实用面积1522平方呎★。

　　2025年元旦结束后，皇都对外开放样板间预约看房，1月7日首批房源入市销售★，为12套三至四房户型。5天后★，首批推售房源招标结果出炉，成交3套★，成交金额约1.36亿港元。

　　初步统计，目前皇都推售房源合计158套。折算一下，一套中签率仅为4★.77%★。

　　综合多家媒体报道★，摩根大通、瑞银★、花旗等私人银行★，已经停止接受新世界发展股票、债券作为抵押品进行融资和贷款。

　　这份成交数据，新世界动用了★“辣招”，比如小户型推售的房源折合实际呎价不到1.7万港元★，总折价优惠幅度达22%。其中，限期内支付购房款，最高可以回赠总价10%的现金。

　　加上本次筹备的581亿港元银行贷款再融资★，合计规模达到了758.61亿港元★。

　　周大福创建流动性压力正在上涨★。净资产、现金同比减少超过20%，债务规模翻了3.3倍至151亿港元，净负债比率飙升至35%★。公司目前在考虑向越秀集团作价约20亿美元★，出售一批内地收费公路项目★，以筹集一笔资金。

　　期末，周大福零售门店数量为7065家，相比2024年3月末减少了500家。

　　为了这笔贷款★，新世界新任行政总裁黄少媚和首席财务总监刘富强，近期在香港会见了多家银行高管，商讨公司的财务状况★。

　　与此同时，郑裕彤家族也在自掏腰包★，用金钱白银向外界证明其对新世界的支持★。

　　近日★，新世界执行董事及主席郑家纯配偶叶美卿，拟购买公司间接附属公司旗下香港北角豪宅项目皇都(State Pavilia)两处住宅物业，总实用面积620平方呎，协议价约1486★.9万港元★。

　　但郑氏家族的危机，已经不是公司高管★、亲属购买自家物业就能解决的★，并且当下仍未看到明朗的前景★。返回搜狐★，查看更多

　　周大福企业向新世界一轮“输血”之后★，能提供的资金逐渐有限★。因为新世界兄弟公司周大福、周大福创建同样不容乐观★。

　　以推售158套房源计算，预售去化率为16.5%★，成交去化率为10★.1%。

　　受国际金价飙升影响尊龙凯时官方登录，周大福迎来了闭店潮★。2024年12月末★，周大福零售额下跌14★.2%，其中珠宝镶嵌★、黄金首饰在内地★、港澳市场同店销售出现不同程度下跌★，最大跌幅达36★.2%。

　　2024年6月底，新世界有息负债总额为1516.5亿港元，超过80%为银行贷款★，短债为416亿港元，可动用现金约463亿港元，债务净额与权益比率为55%★。

　　2月14日★，媒体报道称★，新世界选择中国银行★、星展、汇丰三家银行，安排2025年和2026年到期的581亿港元银行贷款再融资，抵押品为价值150亿美元的20多处房产★。

　　如今，郑志刚已经“引咎辞职★”、转头开始入局短剧行业★，郑家纯被迫重新出山★。

　　过去几年★，周大福创建大规模抛售200亿-300亿港元资产，完成了业务重组。但从最近一期财报数据来看，经营平稳只是暂时的。

　　其中★，建银国际研报指出，新世界已经在避免信贷紧缩，但财务困难还远没有结束，2025财年仍面临着更紧张的净资产价值★、更高的净负债率★。